Сейчас многие говорят о смерти бизнеса, о том, что обязательства исполнять не стало никакой возможности. Передвижения между регионами и странами затруднены, некоторым предприятиям запретили работать — с этими обстоятельствами связаны изменения сроков производства, поставки и оказания услуг, то есть, приходится уже сейчас менять условия многих контрактов, причем, допуская существенное нарушение прав сторон.
Сегодня мы поговорим о том, о чем слышим постоянно из каждого утюга, но практически не видели в природе, какой-то фантастический феномен — прощение арендодателями суммы арендной платы арендаторам.
Меры поддержки
Торгово-промышленная палата России выпустила письмо от 7 апреля 2020 г. N Пр/0349, в котором рассказывалось о действиях региональных торгово-промышленных палат в настоящей ситуации. Вы, конечно, подумали сразу, что резь пойдет о пресловутых справках о форс-мажоре.
Слова форс-мажор сейчас встречаются едва ли не чаще слов карантин и коронавирус, а статья 401 ГК РФ никогда не пользовалась такой популярностью у правоведов, как последние три недели. Но было время, когда соответствующий раздел договоров мы копировали бездумно, не читая, «чтоб был», считая его формальностью, этаким обязательным реквизитом, но не являющимся существенным условием договора.
Теперь же это условие практически во всех договорных отношениях перешло в разряд наиболее важных, можно сказать спасительных. Ведь суммы штрафных санкций за невыполнение условий договора в некоторых случаях весьма внушительны и они не освобождают все же от исполнения соглашения.
Но ближе к рассматриваемому письму. Итак, в нем описана проблема взаимоотношений между арендодателями коммерческой недвижимости и арендаторами по поводу сроков и размера уплаты в условиях угрозы распространения новой коронавирусной инфекции «COVID-19» арендных платежей.
Вы может быть думаете, что в письме пойдет речь о том, как торгово-промышленные палаты будут давать справки о форс-мажорах по требованию пострадавших организаций, поскольку они одни только уполномочены выдавать такие документы?
Нет, вы не угадали. Торгово-промышленным палатам дано совершенно другое поручение.
Что такое ТПП
Как вы уже, наверное, помните, на всех углах и их каждого утюга чиновники и представители банков предлагают пострадавшим организациям улаживать свои проблемы непосредственно со своими кредиторами. Если же у них ничего не получается, необходимо обратиться в свое предпринимательское объединение.
И тут вдруг вспомнили, что торгово-промышленные палаты как раз такими объединениями и являются.
«Исходя из того, что в соответствии со статьей 3 Закона РФ «О торгово-промышленных палатах в Российской Федерации» торгово-промышленные палаты призваны содействовать урегулированию споров между предпринимателями, а также с учетом того, что арендодатели коммерческой недвижимости также являются представителями бизнеса, рекомендовать торгово-промышленным палатам оказывать необходимое содействие в урегулировании этих вопросов…»
Более того, решили заодно уж рекомендовать торгово-промышленным палатам субъектов Российской Федерации оперативно обратиться в органы законодательной и исполнительной власти субъектов Российской Федерации с предложением предусмотреть меры поддержки арендодателей (которые все же в добровольном порядке разрешили арендаторам отсрочить платежи), касающиеся уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка. То есть, теперь региональные ТПП будут примирять стороны арендных отношений, да еще и выбивать для них поблажки у властей.
Такие вот полномочия. Никакого прощения, никаких влияний обстоятельств непреодолимой силы. Только предпринимательские риски и соглашения сторон. Умоляйте собственников ТЦ, чтоб простили. Умоляйте власти, чтоб разрешили, уменьшили, отложили. Все меры поддержки — это разъяснения, кого и как надо умолять.
